עורך דין

איך לבחור עורך דין מקרקעין?


קונים או מוכרים דירה?

איך לבחור עורך דין שיעניק

 לכם שקט נפשי ובטחון בעסקת המקרקעין?

המדריך לקונה דירות יד שניה ודירות מקבלן

העסקה הגדולה של כל ישראלי המבצע רכישת דירה

העסקה הכלכלית החשובה ביותר שמבצע אזרח בישראל הינה קניית דירה, מחירי הדיור בישראל נחשבים בין הגבוהים בעולם כך שדירה בגוש דן, אזור השפלה, אזור השרון וירושלים נאמדת בממוצע של כ-  2,000,000 ₪.

מדובר בתחום מקצועי, מורכב ומאתגר. עורך דין שעיסוקו היום יומי במקרקעין בקיא בכל צדדי העסקה ובאזור רכישת הנכס ומעניק לכם את המטריה, ההגנה והביטחון בעסקה החשובה.

ניסיונו של עורך הדין בתחום המקרקעין הנה קריטי, עליכם לבקש המלצות מקוני ומוכרי נכסים שלהם עורך הדין העניק שירות קודם.

 

כך תחסכו כסף

רכישת דירה יד שניה

חשיבות אסטרטגית קיימת בכל שלבי הניהול והטיפול בעסקת מקרקעין ביצוע הערכות ובדיקות מגוונות ע”י עורך דין למקרקעין שיחסכו לכם כאבי ראש וכסף רב.

  • בדיקה מקיפה של הנכס.
  • בדיקת זכויות הנכס.
  • רישום הנכס בטאבו.
  • לוח תשלומים.
  • מגוון בדיקות בתיק בניין בעירייה ספציפית.
  • בדיקות משכנתא הרובצות על הנכס.
  • בדיקת שעבודים.
  • בדיקה האם קיים עיקול.
  • האם קיים היתר ברשויות התכנון.
  • בדיקת איכות הנכס, האם קיים צו הריסה ו/או כתב אישום.
  • בדיקת היטל השבחה.

לאחר שנערכו כל הבדיקות המוזכרות למעלה יש אפשר להתקדם לשלב הבא:

  • חתימה על הסכם קניה / מכירה.

דירה מקבלן? עורך דין למקרקעין יבטיח את העסקה הטובה ביותר

כל הקבלנים מיוצגים ע”י מיטב עורכי הדין, ולכן, שמירה על האינטרסים של הרוכשים חשובה מאוד ומכאן קיימת חשיבות לייצוג על ידי עורך דין מטעם הרוכשים.  

  • עורך דין למקרקעין שמייצג אתכם יעניק לכם שירות מקיף
  • בדיקת איתנות פיננסית ויכולות הקבלן .
  • מתווה עסקה.
  • בדיקה מקיפה של חוזה הקבלן.
  • עורך דין למקרקעין יחפש את ה”מוקשים” בחוזה הקבלן.
  • עו”ד יבדוק את איכות הבניה והביצוע מול ההסכם.
  • ניהול העברת כספים ורישומם.
  • הקפדה בדבר מסירת החזקה במועד.
  • מעקב מול עורך הדין של הקבלן בנוגע לרישום המשותף ולרישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
  • מתן בטוחות מצד הקבלן במקרה של אי עמידה בלוחות זמנים או חדלות פירעון.
  • בטוחות וערבות בנקאית מטעם הקבלן הינה מהותית וקריטית.
  • העברת הסכם המשכנתא לעיון עורך הדין כדי לא לחשוף את הרוכש לסיכונים.
  • בדיקת זכויות המקרקעין עליהם בנוי הבניין / הפרויקט.
  • מעורבות ככול הניתן בבדיקת תכנון של הפרויקט בהתאם לתכנון האזורי.

טאבו זה לא משחק

חשיבות מירבית לרישום הדירה על שם הקונה, רישום הערכת אזהרה בטאבו כבר בתשלום הראשון, חשוב להבטיח שכל תשלומי המיסים המוטלים על המוכר מס שבח, מס מכירה, היטל השבחה, ארנונה אכן יבוצעו.

משרד עורכי דין ירון אילון מומחים בנדל”ן, עריכת הסכמי קניה ו/או מכירה לנכסים פרטיים ומסחריים, הסכמי קומבינציה, פינוי בינוי, תמ”א 38 וכו’. ייעוץ וייצוג משפטי בנושאים: חוזי מקרקעין, הפקעות, דיני החזקה, רישום בתים משותפים, ניהול נכסים, עבירות בנייה והליכי תכנון ורישוי. שמירה על זכויות קונה הדירה מהקבלן משלב בדיקת איתנות פיננסית הקבלן ועד איכלוס הפרויקט תוך תשומת לב מירבית כל סעיף וסעיף.


Sorry, comments are closed for this post.