פירוק שיתוף במקרקעין
בחינת דרכי פירוק שיתוף בין בעלי זכויות בנכס והשלכותיהן.
ירון אילון ושות׳ | ליטיגציה במקרקעין
סכסוכי מקרקעין ונדל״ן
מחלוקת בנכס, סכסוך בין בעלים או הפרה של הסכם מקרקעין עשויים להשפיע על זכויות בעלות ערך רב.
משרד ירון אילון ושות׳ מייצג בסכסוכי מקרקעין ונדל״ן, תוך בחינת הרישום, ההסכמים, ההחזקה בנכס והראיות הנדרשות להגנה על הזכויות.
פירוק שיתוף במקרקעין
מחלוקות בין בעלי נכסים
הפרות הסכמי מקרקעין
תחומי הטיפול
סכסוכי מקרקעין מחייבים דיוק בפרטים
במחלוקת על נכס, מסמך אחד עשוי לשנות את התמונה: נסח רישום, הסכם, תשריט, היתר או התכתבות בין הצדדים.
סכסוכים בין שותפים בנכס
מחלוקות על שימוש, ניהול, הוצאות והסדרת יחסי בעלות.
הפרת הסכמי מכר
מחלוקות על התחייבויות הצדדים, מועדי מסירה, תמורה וסעדים חוזיים.
סכסוכי שכנים ורכוש משותף
שימוש ברכוש משותף, מטרדים ומחלוקות בבית משותף.
פינוי והחזקה בנכס
בחינת זכויות החזקה, שימוש ופינוי בהתאם למסמכים ולדין.
סכסוכים בפרויקטים של נדל״ן
מחלוקות חוזיות בין בעלי נכסים, יזמים וגורמים בפרויקט.
הגישה המשפטית
זכות במקרקעין אינה נבחנת רק לפי מי שמחזיק במפתח
יש לברר מי רשום כבעל זכות, מה קובע ההסכם, כיצד נעשה השימוש בנכס ומהן המגבלות המשפטיות על הפעולה המבוקשת.
מתחילים במסמכים, לא בהנחות
נסח טאבו או אישור זכויות, הסכמים, תשריטים, פרוטוקולים והתכתבויות עשויים להיות חיוניים להבנת הסכסוך.
דרך העבודה
שלושה שלבים בטיפול המשפטי
שלב 01בדיקת הזכויות
עיון ברישום, בהסכמים ובמסמכים הקשורים לנכס.
שלב 02מיפוי המחלוקת
בחינת שימוש בפועל, טענות הצדדים, ראיות וסעדים.
שלב 03בחירת מסלול
משא ומתן, דרישה, תביעה או סעד זמני לפי נסיבות העניין.
ספריית הידע
מדריכים ומידע משפטי
העמקה בנושאים משיקים מתוך ספריית התוכן של המשרד.
שאלות נפוצות
מה חשוב לדעת?
האם כל שותף יכול לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין?
ככלל, הדין מכיר בזכות לדרוש פירוק שיתוף, בכפוף להוראות הדין ולנסיבות. אופן הפירוק והסעדים המתאימים מצריכים בדיקה פרטנית.
מה עושים כששותף משתמש לבדו בנכס משותף?
יש לבחון את זכויות הצדדים, הסכמות קודמות, אופי השימוש והאפשרות לדרוש הסדרה או סעד כספי.
האם ניתן לבטל הסכם מכר בגלל הפרה?
התשובה תלויה בהסכם, בטיב ההפרה ובהוראות הדין. לפני הודעת ביטול חשוב לבחון את התנאים ואת הסיכונים.
מה כדאי להכין לפגישת ייעוץ בסכסוך מקרקעין?
נסח רישום או אישור זכויות, הסכמים, תשריטים, התכתבויות ותיעוד של המחלוקת ככל שקיים.
ירון אילון ושות׳
זקוקים לייעוץ בנושא מקרקעין ונדל״ן?
לפני שמקבלים החלטה משמעותית, כדאי לבחון את המסמכים, הזכויות והאפשרויות המשפטיות.
03-7161515 | לתיאום שיחה