ירשתם דירה יחד עם אח או אחות, אבל אחד הצדדים מסרב למכור.
הדירה עומדת ריקה.
לפעמים אחד האחים גר בה. לפעמים יש שוכר. לפעמים אין הסכמה על מחיר.
זה אחד הסכסוכים הנפוצים והרגישים ביותר בתחום המקרקעין.
החדשות החשובות: ברוב המקרים, אי אפשר לכפות עליכם להישאר שותפים לנצח.
מה אומר החוק
לפי חוק המקרקעין, כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש בכל עת פירוק שיתוף.
המשמעות פשוטה:
אם אינכם רוצים להמשיך להיות שותפים, עומדת לכם הזכות לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף.
בית המשפט יבחן שתי אפשרויות עיקריות:
-
חלוקה בעין, כאשר הדבר אפשרי מבחינה תכנונית
-
מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין היורשים
במרבית הדירות למגורים אין אפשרות לחלוקה בעין, ולכן התוצאה היא מכירה.
אבל האח גר בדירה. מה אז
זו סיטואציה שכיחה.
גם אם אחד היורשים מתגורר בדירה, אין לו זכות למנוע פירוק שיתוף רק משום שהוא מתגורר שם.
בית המשפט רשאי להורות על מכירת הדירה גם במקרה כזה.
עם זאת, לעיתים יינתן פרק זמן סביר להתארגנות.
בנוסף, אם האח מתגורר בדירה ללא תשלום דמי שימוש, ניתן במקרים מסוימים לדרוש ממנו דמי שימוש ראויים עבור חלקכם.
האם אפשר למנוע מכירה כפויה
רק במקרים חריגים מאוד.
לדוגמה:
אם קיימת הסכמה חוזית קודמת בין היורשים שלא לפרק שיתוף
אם הוגשה בקשה לעיכוב מטעמים מיוחדים
אם קיימות נסיבות חריגות של חוסר תום לב קיצוני
ברוב המקרים, הזכות לפירוק שיתוף תגבר.
איך מתנהל ההליך בפועל
-
הגשת תביעה לפירוק שיתוף לבית משפט השלום
-
מינוי כונס נכסים למכירת הדירה
-
מכירה בשוק החופשי או בהתמחרות
-
חלוקת התמורה לפי חלקי הירושה
הליך כזה נמשך בדרך כלל בין מספר חודשים לשנה, תלוי ברמת ההתנגדות ובמורכבות המקרה.
טעויות שכדאי להימנע מהן
• חתימה על הסכמות חלקיות בלי ייעוץ
• עיכוב ממושך מתוך תקווה שהצד השני יתרצה
• התנהלות רגשית שמסלימה את הסכסוך
• אי דרישה לדמי שימוש כאשר מגיעים לכם
טעויות בתחילת הדרך עלולות לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
מתי נכון לפנות לייעוץ משפטי
כבר בשלב שבו ברור שאין הסכמה.
פנייה מוקדמת מאפשרת:
לבחון אפשרות להסכם יציאה מסודר
להפעיל לחץ משפטי נכון
להימנע מהידרדרות מיותרת
ולשמור על זכויותיכם הכלכליות
אם אתם נמצאים בסכסוך ירושה סביב דירה, חשוב להבין את האפשרויות המשפטיות לפני שמקבלים החלטות.
משרדנו מלווה בעלי זכויות במקרקעין בהליכי פירוק שיתוף ובסכסוכי ירושה מורכבים, תוך חשיבה אסטרטגית וניהול מדויק של ההליך.
ניתן לפנות לקבלת ייעוץ ראשוני לבחינת המקרה הספציפי שלכם.
