בדיקת חוזה שכירות

בדיקת חוזה שכירות – מה חשוב לדעת לפני שחותמים?

עו"ד ירון אילון ועו"ד עמרי אושינסקי

 

תקציר:

הטעות הגדולה ביותר של שוכרים היא לחתום על חוזה שכירות מבלי להתייעץ עם עורך דין לפני כן.

למה?

בדרך כלל, מי שמספק את החוזה הוא המשכיר ששכר עורך דין כדי שיכתוב לו חוזה שישמור על האינטרסים שלו (לגיטימי).

החוזה שמספק המשכיר, לא תמיד שומר על האינטרסים של השוכר.

לכן, בדיקת הסכם שכירות על ידי עורך דין מטעם השוכר: יכול לשפר את תנאי השכירות, דואג לאינטרסים של השוכר וחושף בפני השוכר את הסיכונים בחתימה על חוזה השכירות IS AS.

 

חוזה שכירות למגורים:

חוזה שכירות למגורים הוא חוזה שבמסגרתו מוקנית זכות שכירות בדירה למטרת מגורים.

לפי חוק השכירות והשאילה, חוזה שכירות למגורים צריך: להיות בכתב, המשכיר והשוכר צריכים לחתום עליו וכל אחד צריך לקבל העתק ממנו.

האם אפשר לעשות חוזה שכירות בעל פה?

התשובה היא שכמו שניתן להסכים על תקופת אופציה בעל פה, חוזה שכירות למגורים יכול להיות גם בעל פה.

 

המשכיר נתן לכם טיוטה של חוזה שכירות למגורים. מה עכשיו?

לפני שחותמים, קוראים את טיוטת חוזה השכירות.

רצוי לקרוא את חוזה השכירות בנחת ובשקט כדי לוודא שאתם מבינים את תנאי חוזה השכירות.

בטיוטת החוזה שקיבלתם מהמשכיר, שימו לב, יכולים להופיע תנאים שעומדים בניגוד לחוק ושמטילים על השוכר תשלומים שלא נקבעו בחוק.

לתנאים כאלה – אין תוקף, גם אם השוכר חתם על החוזה. למשל: תנאי שהשוכר צריך לשלם למתווך שפעל מטעם המשכיר או תשלומי השבחה של הנכס (שלא לבקשת השוכר).

יש תנאים שהם לא בניגוד לחוק אבל הם מיטיבים עם השוכר ולא עם המשכיר.

במקרה כזה, חשוב להיות ערניים לסעיפים שהם בניגוד לאינטרסים שלכם.

בנוסף, חשוב לבדוק שבטיוטת החוזה שקיבלתם מהמשכיר, מופיעות הסכמות בעל פה שהגעתם אליהן לפני החתימה.

 

אל תגידו שלא ידעתם את 2 הדברים הבאים לפני החתימה:

  1. מי שחותם על חוזה – רואים אותו כמי שקרא את החוזה והסכים לתנאיו.

לכן, מי שחתם על חוזה שכירות, ואחרי זה יטען שהוא לא הסכים לסעיף מסוים – יהיה לו קשה להוכיח שהוא לא הבין על מה הוא חותם. בתי המשפט יוצאים מנקודת הנחה שלפני שאדם חתם על חוזה, הוא ניהל משא ומתן
עם הצד השני והחוזה החתום משקף את הסכמות הצדדים.

  1. מה שכתוב בחוזה – יחייב את מי שחתם עליו (בדרך כלל).

למה הכוונה?

סביר להניח שמי שחתם על חוזה שכירות בחייו, נתקל בסעיף בעמוד האחרון של החוזה שאומר במילים פשוטות את הדבר הבא: "הסכם זה מבטל כל משא ומתן או הסכמה קודמת בין הצדדים."

הנוסח כמובן שונה בין חוזה לחוזה אבל המשמעות זהה: החוזה החתום כולל את כל ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים. מה שנאמר בעל פה לפני החתימה על החוזה ולא כלול בחוזה – לא נחשב.

אם בעל הדירה הבטיח לכם הבטחה – תדאגו שהיא כתובה בחוזה.

חוק החוזים קובע שאם לשון החוזה ברורה, מפרשים את הסכמות של הצדדים לפי לשון החוזה. לכן, קראו את החוזה בזהירות ובמיוחד כשיש סעיפים מורכבים ופסקאות ארוכות.

 

איזה פרטים חייבים להיכלל חוזה שכירות למגורים:

  1. כתובת הדירה המושכרת.
  2. שמות הצדדים לחוזה, מספרי תעודת הזהות שלהם ומענם.
  3. תיאור הדירה המושכרת, הריהוט והאביזרים שבה, ובכלל זה תיאור חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירה, שהושכרו.
  4. תקופת השכירות, קיומה של אפשרות להארכת התקופה ותנאי האפשרות להארכה, וקיומה של זכות לביטול החוזה ותנאי הביטול.
  5. דמי השכירות, מועד תשלומם ואופן התשלום.
  6. תשלומים נוספים החלים על השוכר שאינם דמי שכירות, אם ישנם, וגובהם.
  7. פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת ההתקשרות בחוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם או עלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת ההתקשרות בחוזה.

 

סיכום:

גם אם טיוטת החוזה היא קצרה, חשוב לוודא שחוזה השכירות כולל סעיפים לטובתכם.

החיים הם דינאמיים: מה קובע חוזה השכירות שקבלתם מהמשכיר אם אתם רוצים לצאת מהדירה לפני תום חוזה השכירות? מה קורה במקרה שאתם לא משלמים בזמן אחד מהתשלומים שהסכמתם עליהם? מה חוזה השכירות קובע בקשר לזכות ביטול החוזה?

בחוזה שכירות יש משתנים רבים לחשוב עליהם.

כמו שלמדתם במאמר זה, מי שחתם על חוזה, לא יכול להתלונן אחר כך שלא ידע על מה הוא חותם.

לכן, ליווי עורך דין נדל"ן מנוסה מטעמכם יכול לדאוג לאינטרסים שלכם ולחשוף בפניכם את הסיכונים בחתימה על חוזה השכירות שקיבלתם מהמשכיר. האם חוזה השכירות כולל את כל הסעיפים שמגינים עליכם?

 

אין במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי. האמור במאמר זה הינו תיאור כללי בלבד של הנושא והשימוש במידע הוא על אחריות המשתמש בלבד.

שתפו:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

מאמרים נוספים

נהיגה בשכרות

נהיגה בשכרות

עבירת הנהגה בשכרות הוגדרה כעבירה חמורה על ידי כנסת ישראל. העונש בצד ביצוע העבירה של נהיגה בשכרות והרשעה של הנהג על ידי בית משפט –

מאמרים פופולריים

נהיגה בשכרות

נהיגה בשכרות

עבירת הנהגה בשכרות הוגדרה כעבירה חמורה על ידי כנסת ישראל. העונש בצד ביצוע העבירה של נהיגה בשכרות והרשעה של הנהג על ידי בית משפט –

כמה עולה הליך חדלות פירעון? כמה עולה פשיטת רגל?

חידוש הליך פשיטת רגל שבוטל

הליך פשיטת הרגל חזר וככל שהחייב ישלם את היתרה – יהיה חופשי מחובות! כידוע, אבן היסוד בהליך של פשיטת רגל / הליך חדלות פירעון הוא

סכסוכי שכנים ודיירים בבית משותף עו"ד ירון אילון

סכסוכי שכנים ודיירים בבית משותף

בדרך כלל, איננו בוחרים את השכנים שלנו והם "נכפים" עלינו באופן אקראי עקב עצם עובדת המגורים. לעיתים, יחסי השכנות יכולים להימשך שנים לא מעטות, בקרבה

צריכים חוות דעת? רוצים להתייעץ?

צרו איתנו קשר

משרד בעל מומחיות ייחודית בייצוג משפטי בתחומי הנגישות ושוויון זכויות אנשים עם מוגבלויות וכן בתחומי המשפט המסחרי והזכיינות.