תביעה נגד קבלן והחברה היזמית בגין ליקוי בניה

רכשתם דירה בפרויקט חדש.

להפתעתכם, גיליתם מספר ליקויי בניה בדירה/ חוסרים/ אי התאמות והודעתם לקבלן על כך.

הקבלן לא תיקן/ התעלם מכם/ תיקן שלא לשביעות רצונכם את הליקויים.

מה עושים?

תקופת הבדק

ככל שאתם עדיין מצויים ב"תקופת הבדק" ומדובר בליקויים שאינם פוגעים קשות בשגרת חייכם, יש לתעד את הליקויים בפרוטוקול מסירת הדירה וכן את הפניה/ פניות לקבלן בכתב שנעשו לאחר מכן וככל הנראה, הליקויים יתוקנו בתום תקופת הבדק. ככל שמדובר בליקויים קשים הפוגעים קשות בשגרת חייכם חשוב לפנות לקבלן ולדרוש את תיקונם באופן דחוף.

אופן תיעוד הפניה/ הפניות חשוב שכן התיעוד יהווה ראיה שתתלווה למכתב התראה בטרם נקיטת הליכים ולתביעה כנגד הקבלן (ככל שתוגש) במידה והקבלן לא פעל לתקן את הליקוים לשביעות רצונכם.

סעיף 4ב לחוק המכר קובע כי אם התגלתה אי-התאמה הניתנת לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר. בע"א 472/95 זלוצ'ין נ' דיור לעולה בע"מ, פ"ד נ(2) 858 (1996) נקבע כי השאלה אם יש לאפשר ל"מוכר", כהגדרתו בחוק המכר, לתקן את ליקויי הבניה או לחייבו בפיצויי תיקון, תלויה בעובדותיו של כל מקרה, אך ככלל – יש לאפשר לקבלן לתקן את הניתן לליקוי כאשר הוא מודה בליקויים וכאשר נכונותו לתקן אותם היא רצינית.

מאידך, לרוכש דירה קמה זכות לפיצוי כספי כאשר נכשלו ניסיונות תיקונים מצד הקבלן, או כאשר קבלן חולק על עצם אחריותו לתיקון.

מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום ליקויי הבניה כבר בשלב שהתגלו ליקויי הבניה, כדי שידריך אתכם כיצד לפעול מול הקבלן ועל מנת שלא תעשו טעויות אשר הקבלן ישתמש בהן בשמחה ככל שלא תגיעו להסכמות. בכל מקרה, ככל שמשגרים לקבלן מכתב התראה טרם הגשת תביעה, יש לתת אפשרות לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקויים ובכך להביא את הסאגה לסיומה בשלב מוקם יחסית. ככל והקבלן לא יענה לדרישות במכתב ההתראה, עליכם להחליט כיצד אתם בוחרים להתקדם.

הגשת תביעה כנגד הקבלן

ככל שהקבלן לא תיקן את הליקויים או התעלם מהפניה אליו או שתיקן את הליקויים בצורה רשלנית, הגיעה העת לבחון האם למחול לו על התנהלותו או להגיש נגדו תביעה.

ייתכנו מקרים, בהם הקבלן לא רק שלא ידחה את טענותיכם לליקוי בניה, הקבלן יאשים אתכם שהפרתם את החוזה עימו ויאיים בהגשת תביעה אישית כנגדכם תוך אזכור סעיפי החוזה שאתם הפרתם.

יחד עם זאת, ככל שפניתם לייעוץ משפטי אצל עורך דין ופרסתם בפניו את התמונה המלאה, לאחר קבלת מלוא החומר ולמידת תשובתו של הקבלן, ניתן יהיה לאמוד בזהירות את חוזקת טענותיו של הקבלן אל מול טענותיכם ולהמליץ לכם כיצד לפעול. בחלק מהמקרים, תיתקלו בקבלנים שלא מפחדים להיתבע למרות שכל הראיות מצביעות על אחריותם לנזקים וכצעד טקטי ינהלו כנגדכם תביעה מקבילה על מנת להפחית את גובה הפיצוי שהם יידרשו לשלם עבור הנזקים עליהם אחראים.

ככל שטענותיכם כנגד הקבלן איתנות, מגובות בחוות דעת מומחה תוך שפעלתם כפי שהעורך הדין שלכם המליץ לכם, סיכויי תביעתכם עולים בצורה משמעותית.

רוצים לדעת עוד?

ניתן ליצור איתנו קשר בהשארת פרטים באתר או בטלפון: 03-7161515