הקבלן איחר במסירת הדירה? גיליתם שבדירה קיימים ליקויי בניה? איך פועלים?
בשנים האחרונות ענף הבניה חווה וממשיך לחוות טלטלות כלכליות שגורמות ליזמים וקבלנים רבים להגיע לחדלות פירעון ("פשיטת רגל").
ייתכן שרכשתם דירה בפרויקט חדיש מחברה קבלנית והדירה שקיבלתם – שונה או לא מושלמת בהתאם לתנאי החוזה עליו חתמתם.
כבר בתחילת הדברים חשוב לציין, דרך המלך להגן על רוכשי דירות בפרויקטים היא בשלב ההתחלתי במשא ומתן עם החברה הקבלנית וטרם חתימה עם חוזה הרכישה.
בשלב זה, עורך הדין שלכם יוכל להגן על האינטרסים שלכם ולהתמקח על סעיפי החוזה וכן להסביר לכם, מהן ההשלכות של אי-עמידה בתנאי החוזה מצד החברה הקבלנית. עבודתו של עורך הדין שלכם היא כבדת משקל בה נדרש עורך הדין לתת תשומת לב רבה למנגנוני הפיצוי במקרים של איחור במסירה, שינויים בדירה, טיפול בבעיות שעלולות להתעורר לאחר המסירה, פיצוי מוסכם וכן לבדוק את התחייבויות הקבלן בהתאם לחוקים ועוד.
מה עושים אם יש ליקוי בניה?
בשלב הראשון, מומלץ לא להמתין ולגשת לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין. כפי שכתבנו לעיל, בתקופה זו בה אין וודאות כלכלית, ייתכן ולא ניתן יהיה לבוא בטענות לחברה הקבלנית בעתיד משום שהיא תהיה תחת צו פתיחת הליכים בחדלות פירעון. זה קרה וימשיך לקרות, למרבה הצער. בנוסף, ככל שאתם משתהים, הנזק ואי הנוחות רק גדלים וה"דחיפות" של תיקון הליקויים הולך ומצטמצם.
לכן, בשלב הראשוני, הביאו לעורך הדין שלכם את חוזה הרכישה וכן את כל המידע המצוי ברשותכם על מנת שעורך הדין יפנה בשמכם לחברה הקבלנית במכתב דרישה לתקון ליקויים. ככל שהדירה נמסרה לידכם ולא שכרתם מהנדס על מנת שינפיק לכם דו"ח ליקויים, ייתכן ועורך הדין ימליץ לכם לעשות זאת טרם שליחת מכתב הדרישה.
במקרים רבים, וככל שהטענות של הרוכשים אכן מוצדקות ואף נתמכות בחוות דעת של מהנדס מטעמם, הקבלן יתקן את הליקויים כדי להימנע מתביעה כספית ומצווים שיפוטיים כנגדו.
דוגמאות נפוצות לליקוים: ליקויי אינסטלציה, נזילות, איטום, סדקים בקירות, חיפוי ואי התאמה למפרט.
במקרים המתוארים לעיל וכן במקרים נוספים, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי אצל עורך דין מקרקעין שייבחן מהי דרך הפעולה הנכונה עבורכם על מנת לסיים את אי הנוחות ותיקון הליקויים בהקדם האפשרי.
אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית. מומלץ לקבל חוות דעת וייעוץ משפטי פרטני בהתאם לנסיבות המקרה הספציפי.
